去日本留学，这样做你才能租到好房子

无论选择哪个国家留学，学生的住宿方式除了校内宿舍剩下无非就是校外租房了，只是每个国家对于租房的一些方式或者要求等等会有一些不同，今天我们先来单独介绍一下日本的租房攻略。
 

一、日本留学租房途径
中国或者日本人中介：
个人认为找一个靠谱的中介是相对顺利省心的租房不可或缺的一步。关于找日本人还是中国人，只能说，不管是日本中介还是中国中介都不能一棒子打死，哪边都有良心中介也有黑心中介。直接管理房产的公司和皮包公司也是有区别的。不要盲目找不认识的中国人中介，也不要盲目相信日本人中介。尽量找靠谱的日本中介(比如比较有名的连锁店型的中介)或者有靠谱人士介绍的中国人中介(不是朋友介绍给你的中介就一定靠谱的，这也要看给你介绍房子的人靠不靠谱，亲身体验)。
Leopalace/レオパレス：
一个公司，自己盖房子，有自己的租房制度。自带家具(如冰箱洗衣机微波炉，有的甚至有个小阁楼，可以多睡一个人)，可拎包入住。一般是18平方米左右空间利用还算合理。有特殊优惠，初期费用少，不收中介费。相对来说省心，不过房租也高一些。并且大部分位置离车站要十分钟以上了。以及有人说隔音差，不过日本房子普遍隔音不咋地。
 

UR团地：
据说是最划算的没有之一。比较类似国内的小区。优点是初期费用只要两个月房租的押金加房租，并且退房容易，只要提前一定的时间给公司打电话就可以，不需要违约金。而且退房时押金是全退。缺点是纯裸房，甚至没有空调煤气灶。并且只租给有稳定工作的人。留学生要不一次性交够12个月房租，要不花钱找一个名义人(一般中介可以帮忙找)。(以及有人说住户中老年人可能多这算是缺点吗?)总的来说比较适合有经济实力和理财头脑的人。留学生建议合租。
 

二、日本留学租房常见类型：
1.アパート——通常是木结构的房子，格式比较老，价格比较便宜。
2.コーポ——新盖的アパート，多数是2层结构的轻钢筋铁骨结构，很多房子是每栋少的住4户人，多的住6到8户人。
3.ハイツ——2到3层的重钢筋铁骨结构的房子，一层一般都在8户左右。
4.マンション——重钢筋水泥结构，一般都是4层以上。设备精良，有电梯，很多还有管理人员(“风间”的家就是マンション，也就是高级公寓)。
5.一戸建て——自然是一栋房子。有院子，加上一个2到3层的小楼，就像很多日本人家庭一样(小新、大雄的家都是这种的)。
房租因为房子地段不同，所以价格也不同。最便宜的有2到3万的アパート，但是这个价位是没有洗手间和浴室的;如果带洗手间和浴室的，最低也要4万(这个也是分地段的，也许在福山会有3万而且带洗手间和浴室的房子)。高价位的为7、80万的マンション，通常都是通过不动产公司的中介，租房子需要交纳礼金和押金，礼金交给房东，押金在退房的时候，根据损毁程度，退还一部分。同时还要交给不动产1个月的房租作为手续费，所以租房子的时候，一般都是2个月房租礼金、2个月房租押金、一个月房租不动产中介费和一个月的前房租。
所以假如你租的房子是一个月5万日元的，那么头期就要交纳30多万日元，才可以租到房子。租房的时候需要你的登陆证明内容记载说明书(在役所领取200日元)，很多不动产需要你有日本的保证人，所以还需要保证人的住民票。
 

三、日本留学租房技巧：
在日本租房，尽量用日语商谈租房事宜。通常不会使用日语日常会话的人，很难租到民间的房子，在日本每个地区都有不同的生活规定，比如每天的垃圾不能随便丢。对于无法用日语来沟通这些生活上的注意事项的人，房东往往是不愿意出借房子的。
你需要简单了解租房的专业用语。如：一室+厨房叫1K(高级公寓的话叫单间高级公寓)，两室+能放下餐桌的厨房叫2DK，如果厨房的空间在大一点就叫2LDK。
根据日本的习惯，在入住宿舍时，除了交房租以外，还必须交1-2个月房租额的礼金(租房子时，做为与利用这所房子的利益相当的费用付与房东的一次性费用) 和1-2个月房租额的保证金(租房子时，向房东担保延期交付房租时的预支及住房损坏赔偿的费用，又叫保证金)，还要加上付给不动产(房地产)公司1 个月房租的手续费。
在日本，不能住别人借的房子。通常，日本的民房、宿舍等租借制度对签合同者以外的人居住是严格禁止的，所以不要抱着先去朋友那儿暂住几天的想法。尤其是在没有经过房东同意的情况下擅自留宿时，房东与签合同的人之间很容易发生纠纷。
在国外住宿与国内不同，国内一般几乎每所大学都是包住宿的，住校外也是看学生自己的意愿，而到了国外，如果申请不到校内住宿就必须得自己找房子了，所

以关于租房的这些事情同学们还是要多了解一下。如需咨询更多详情，欢迎和我们联系。