在澳大利亚租房要注意的19件事！

租房这件事，难度也不小，尤其是到了异异国他乡，人生地不熟，英语说得还没那么溜，专业名词有的也听不懂，一不小心就是一个租房陷阱！
到底租房该注意哪些事？！

在签约前

1.    检查房间里所有的电源插座；
有一些可能是坏的，有一些可能设置很不合理，想要放个台灯放电视也没有插座可用的那种；
 
2.    检查是否有电话线；电视接口；
一般来说，房东在租房前就应该告知租客这些事，但你自己再检查一遍也没啥坏处；
 
3.    检查你是否需要自己付水费账单；
每个州的法律不一样，但澳洲的大部分公寓，是房东付水费账单，但如果你租的是house，一般是你自己付账单。记得事先检查一下水表以及水管是否正常；
 
4.    检查车位；
有没有街外停车，有没有收费/免费的停车位，在这块停车难不难；
 
5.    检查这个区域；
如果条件允许，在晚上再来看看这里，是否会有噪音？下班时间会不会堵车？
 
6.    你能不能养宠物？
即使你没有，你想要以后养一个，也要事先问清楚；
 
7.    检查所有的窗户；
打开所有窗户检查一下，打开所有橱柜，抽屉看看；
 
8.    你有没有被过度收费？
同样，各个地方法律不一样，但大部分情况，你的押金不会超过4周的租金，用Google搜索一下“tenant rights + [所在地区]”你就知道自己的权利；
 
9.    多花点时间好好读读租约；
中介和房东可能会催你尽可能签约，但最好还是在签约之前好好读一遍，或者找小伙伴一起看看有没有什么漏洞；
 
10.   仔细阅读condition report；
在签约之前，把房子仔细看一遍，把你自己东西搬进来之前，确保你检查好一切，如果你发现了问题，最好拍照留意一下，即使房东已经知道了；
 
 
搬进去之后

11.    检查哪些是你不用付账单的；
例如，如果房子需要维修，尽快联系房东，房东会安排；
 
12.    但是你也需要为一些东西付钱
例如灯泡，烟雾报警器的电池等~
 
13.    在有些地方，有法律限定一年房租可以涨多少；
确保你了解这些，另外，如果要涨房租，你需要提前60天以书面通知的形式被告知；
 
14.    隐私权；
房东或中介，事先没有给你书面通知也不能随意进入；
 
15.    尽快处理发霉；
住在澳洲的一个坏处就是，经常会有发霉，如果发现发霉的情况，要尽可能通知房东，并尽可能减少发霉的区域；
 
16.    留书面文件/邮件
如果你与房东有任何的协商，最好是留下书面的证明，或者邮件；
 
17.    如果你和房东有问题沟通，却不知道怎么办，网上有模板，一搜索能找到；

18.    如果你计划提前搬走，提前计划如何不用付违约金；
一般情况下，你需要至少提前半个月通知；如果你找到别人替你租房，或者转租，有的房东也可以允许你违约；
 
19.    充分利用一切资源，让房租值得；